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招标出炉!江宁超级新城即将崛起!效果图刚刚流出…

来源:未知 时间:2021-06-21 19:15

  招标网发布“环方山周边片区发展策划及解溪片区概念方案设计竞争性磋商公告”,预算金额180万。www.865599.com,解溪新城来了!

  而我也拿到了一份关于解溪新城的规划效果图,震撼十足。(仅供参考,以官方发布为准)

  3月底,江宁区江宁高新园就解溪的规划回复:“该片区已经基本拆迁完成,计划高品质打造居住、商业、研发等功能为一体的解溪新城。

  目前整体片区仍在进行规划及城市设计,预计本年度完成相应的前期规划,确定总体发展方向;待片区规划方案完善后,会进行相应的公示。”

  解溪的规划对于方山大学城板块有着非常重要的意义,会影响方山乃至江宁整体的楼市走向。

  根据此前公示的《增减挂钩建新区2016年第4批次(14挂)建设用地批复》中显示:将淳化街道方山社区、解溪社区、新华社区,淳化街道集体,江宁街道牧龙社区,汤山街道路西社区、作厂社区等35.5624公顷集体土地征收为国有。

  而关注度颇高的解溪社区,位于地铁1号线药科大学站以南、博观路以北、学十四路以西,涉及面积为4.5581公顷。根据《江宁教育功能区控制性详细规划》,马会开奖结果现场,该地块规划为商住混合用地,目前尚未有具体建设方案。

  其实从整体的江宁市场来看,竞争是非常激烈的。在激烈中也出现了一些情况,核心区出货量非常少,意向客户非常多,热度很高;有些非核心区楼盘聚集,出货量大,但是去化一般。

  从方山楼盘的分布图上来看,方山的中心区域出货很少,基本被早期开发殆尽。凤溪苑和美的建发润锦园算是中心区域的楼盘,但货量都非常少。

  方山南,四盘聚集,分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园,目前供货量较大,储备货量也比较大,周边空地较多,未来土地市场会朝这边倾斜。www.44178.com

  方山北,目前均为低密度产品,例如联发翡翠方山、樾山林语。整体的出货量较少,但周边正在拆迁,后期规划待定。

  而解溪目前没有宅地出让,拆迁工作已完成,随着方山大学城目前区域内楼盘的去化,后期的土地市场毫无疑问会向解溪倾斜。

  从户型面积上来说,90㎡以内的可选择范围还是比较窄的,目前仅有山和宸园远洋万和方山望和伟星万科四季光年可选择,这对买房人来说或许是个上车机会。

  从储备货量上来说,90㎡以上的户型每家都有,这就要看个人喜好和需求了,选择适合自己的就好。

  从产品类型上来看,樾山林语和中海方山印是小高层产品,远洋万和方山望有少部分小高层,联发翡翠方山是叠墅产品。

  其余均为高层产品,如果对自住舒适度有要求的话,在资金足够的条件下,可以选择前面四家楼盘。

  从装修情况上来看,山和宸园是目前区域内唯一的毛坯产品,可定制化装修,对于装修风格有要求的人来说,是个非常不错的选择。

  五矿澜悦溪山、樾山林语、美的建发润锦园均为精装交付;联发翡翠方山属于成品交付。

  方山板块是今年江宁楼市的供货主力板块,机会还是比较多的,区域配套也比较成熟,非常适合自住,板块内的教育资源丰富,对于有教育需求的人来说,可以选择。

  今年不管对江宁还是南京来说,都是一个考验,不少楼盘放风涨价,所以买房人切忌观望,先上车再置换。

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